СТАТЕЙКИ.ORG.UA
электронный каталог статей

Сколько стоит ваш бизнес?

комментариев: 0 / добавить комментарий

Олена Вишнякова

Оценка – деятельность экспертов по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества и бизнеса на основе действующего законодательства Украины и стандартов. То есть оценивать что-либо – значит, определять стоимость объекта.

Объектами оценки могут являться различные активы: земля, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, оборудование, ценные бумаги, нематериальные активы (авторские права, патенты, торговая марка и т.д.), предприятие как действующий бизнес и др.

Немаловажно то, что стоимость объекта оценки определяется для специфических целей. Процесс оценки включает в себя две базовые составляющие: аналитическую и расчетную, грамотное сочетание которых позволяет сформировать научно обоснованное мнение.
Что касается видов имущества, подлежащего оценке, то оценить можно все, что относится к объектам гражданских прав, которые в соответствии с украинским законодательством могут участвовать в гражданском обороте.

Оценщики обычно разделяют все виды имущества на четыре основные группы:
1. Объекты недвижимости;
2. Движимое имущество;
3. Интеллектуальная собственность;
4. Бизнес.

На практике объектов оценки можно выделить еще больше. Оценить можно долги и права, требования, работы, услуги и некоторые другие виды имущества. Конечный продукт любой оценки – это документальное подтверждение стоимости объекта оценки. Данный документ является единственным законным основанием для постановки имущества на баланс по стоимости, определенной оценщиком, единственным документом для налоговых органов, нотариусов и прочее.

Объекты недвижимости
К недвижимости относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), земельные участки, леса, многолетние насаждения.

Движимое имущество
К этой группе относятся машины, оборудование и транспортные средства. Кстати, Гражданский кодекс Украины относит к недвижимости также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, хотя, по сути, они являются транспортными средствами. Данный казус, однако, на работу оценщиков не влияет.

Интеллектуальная собственность
В эту группу входят патенты, лицензии, авторские свидетельства, а также ноу-хау (новая, неизвестная другим информация, имеющая коммерческую стоимость), деловая репутация (гудвил) и другие нематериальные объекты.

Бизнес
Обычно в рамках оценки бизнеса оцениваются акции и другие первичные и ценные производственные бумаги, а также доли и паи в капитале предприятий различных организационно-правовых форм собственности.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА?

• Оценка при исчислении государственной пошлины в процессе нотариального оформления сделок купли-продажи имущества, имущественных прав;
• Оценка и переоценка активов предприятий для целей их бухгалтерского учета и налогообложения (оптимизации налогообложения), постановка имущества и имущественных прав на баланс компании, списание имущества;
• Оценка имущества, имущественных прав для определения общей стоимости имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и в других аналогичных случаях;
• Определение стоимости имущества, имущественных прав для финансового менеджмента;
• Оценка при переговорах о заключении сделок купли-продажи имущества, имущественных прав, в том числе товарообменных, бартерных и т.п.;
• Оценка при определении имущественных долей в уставном капитале хозяйствующего субъекта, оценка имущества общества с ограниченной (дополнительной) ответственностью подлежащего выплате участнику, который выходит или исключается из общества;
• Оценка стоимостных показателей пообъектного перечня имущества, вносимого в уставный капитал;
• Оценка имущества, имущественных прав при слиянии или разделе предприятий;
• Оценка при санации или ликвидации предприятия;
• Оценка при передаче имущества в аренду или лизинг;
• Оценка имущества, имущественных прав при наследовании и дарении;
• При составлении брачных контрактов и разделе имущества;
• Определение залоговой стоимости имущества в случаях кредитования под залог конкретного объекта или всего имущественного комплекса в целом;
• Для проверки кредитоспособности предприятия (компании) по результатам рыночной оценки;
• Определение страховой стоимости имущества при их страховании и/или определении размеров нанесенного ущерба;
• Оценка при обращении взыскания на имущество;
• Оценка при разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов, привлечение инвесторов;
• Оценка при таможенном контроле;
• Оценка при утилизации объектов.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖНА ОЦЕНКА УЩЕРБА?

• Вследствие действий третьих лиц было повреждено Ваше имущество, Вы являетесь пострадавшей стороной;
• Вам необходимо предоставить официальную смету в Вашу страховую компанию;
• Вы являетесь виновником повреждения имущества, Вам или Вашей страховой компании необходимо покрыть расходы на проведение восстановительного ремонта, но запрашиваемая сумма, на Ваш взгляд, завышена или не объективна;
• Независимый оценщик предоставил Отчет об оценке затрат на проведение ремонта, но, на Ваш взгляд, сумма не соответствует действительности;
• Необходима встречная экспертиза для защиты Ваших интересов в суде;
• У Вас изымают имущество для государственных нужд, но сумма компенсации, на Ваш взгляд, не рыночная.

УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, ИМУЩЕСТВА, ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)

Предлагаем Вам помощь в решении проблем по независимой оценке.
У нас Вы можете заказать нижеследующие услуги:

• рыночная оценка всех видов имущества (недвижимость, авто-техника, речной и воздушный транспорт, оборудование) для целей кредитования, купли-продажи, внесения в уставный капитал, страхования, в целях наследования;
Рыночная стоимость - это идеальный стандарт, который не всегда достижим и поэтому, приведенные выше допущения не всегда соблюдаются. По этой причине реальная цена сделки часто не совпадает с обоснованной рыночной стоимостью и поэтому, наиболее часто определяется НАИБОЛЕЕ ВЕРОЯТНАЯ ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА. Наиболее вероятная продажная цена – это показатель вероятной цены, по которой собственность может быть реализована, с учетом существующих рыночных условий, фактической осведомленности и поведения покупателей и продавцов.
• переоценка основных средств предприятий для целей бухгалтерского и налогового учета;
Пять неоспоримых плюсов:
- уменьшение налога на прибыль
- улучшение структуры баланса
- возможность получения кредита
- увеличение амортизации
- увеличение остаточной стоимости.

Возьмем, например, небольшое предприятие по производству трикотажа. Оборудование давно списано – балансовая стоимость нулевая, поэтому невозможно получить кредит на развитие. Произведя рыночную оценку оборудования, это становится возможным.

Переоценка – путь к развитию Вашего бизнеса.

• оценка активов предприятий для подготовки финансовой отчетности по МСФО;
• рыночная оценка авто, мототехники (автомобилей, грузовых машин, сельхозтехники, спецтехники, строительной и дорожной техники, коммунальной техники) для получения кредитов, внесения в уставный капитал, купли – продажи;
• независимая оценка судов (катеров, буксиров, кораблей река-море, барж, и прочих пассажирских и грузовых судов) для целей кредитования, страхования, оценки ущерба, внесения в уставной капитал;
• оценка недвижимости (квартир, домов, комнат, строений, промышленных зданий, земельных участков), для получения кредита, в целях наследования, купли-продажи, предоставления залога, внесения в уставный капитал предприятия;
• независимая оценка оборудования (грузоподъемного, деревообрабатывающего, полиграфического, строительного, металлообрабатывающего, сварочного, монтажного, лакокрасочного, ткацкого, текстильного) для целей получения кредита, залога, купли-продажи, внесения в уставный капитал;
• разработка инвестиционных проектов;

Вы хотите вложить деньги в некоторый проект или компанию, но сомневаетесь в прозрачности и уровне риска этой операции. Мы готовы Вам помочь, рассчитав риск вложений.

С инвестиционной точки зрения - открытость - это прозрачность не только финансов, но и корпоративной структуры (взаимоотношения акционеров и менеджеров, отношение к миноритарным акционерам, состав совета директоров и его роль в управлении компанией). Такая открытость позволяет оценить доходность компании, потенциальную рентабельность инвестиций и уровень рисков, присущих данной компании.

• оценка интеллектуальной собственности для целей внесения в уставный капитал;
• оценка предприятия (компании), рыночная оценка бизнеса;

Под оценкой предприятия (бизнеса) стоит понимать не только оценку стоимости имущества и собственного капитала, но и оценку стоимости компании, ее привлекательность для инвестиций. Рыночная оценка предприятия (компании) производится в целях повышения эффективности управления - принятия обоснованных инвестиционных и управленческих решений, в случае его купли-продажи, слияния, реструктуризации.

Одной из основных задач оценки предприятия является определение его стоимости в конкретный момент времени, так как именно стоимость определяет уровень доходности, ликвидности и целесообразность инвестиций в этот бизнес.

Анализ стоимости предприятия и факторов, влияющих на ее изменение, может преследовать несколько целей:

- определение вероятного уровня рыночной среды, при отсутствии данных биржевых и внебиржевых сделок, выявление тенденций, прогнозирование изменения рыночной стоимости предприятия, определение диапазона цен, по которым можно будет производить его покупку и продажу в будущем;
- определение уровня недооценки или переоценки рынком тех или иных предприятий.

Для этих целей определяется действительная (рыночная) стоимость предприятия.

Для определения стоимости предприятия применяется фундаментальный анализ стоимости, который предполагает проведение макроэкономических, отраслевых и микроэкономических исследований рынка.

Таким образом, оценка является важным и неотъемлемым инструментом ведения бизнеса в современных условиях, который помогает эффективно осуществлять хозяйственную деятельность, оптимизировать существующие негативные факторы и минимизировать вероятные риски для собственников бизнеса.

Статтю надано Міжнародною Юридичною Компанією «ЮЛС Чарногурський та Вишнякова» / “ULC Carnogursky & Vishnyakova” International Law Firm

Київ - Україна

вул. Горького, 172, офіс 1316

03150, Київ

Україна

Тел.: +380-44-521 2110

Факс: +380-44-529 1732

автор: МЮК «ЮЛС Чарногурський и Вишнякова»
комментариев: 0 | просмотров: 118 | 30/01/2010
Читайте также:
Как ликвидировать предприятие
Ни один бизнес сегодня не обходится без, так называемых, регистрационн ...
Аспекты регистрации бизнеса в Украине
В Украинском законодательстве, а также в процессе регистрации бизнеса ...
Юрист 24 отзывы
В вышеуказанной статье речь пойдет об операторе Юридических Услуг. Отз ...
Комментарии:
Администрация каталога не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Сообщения, оставленные на сайте, являются исключительно личным мнением их авторов, и могут не совпадать с мнением администрации каталога.
комментариев нет

ты можешь быть первым
* - поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнению.
Ваше имя*: (max 64 символа)
E-mail: (max 64 символа)
Комментарий*:
без HTML (min 20, max 1000 символов)


Ссылки на статью «Сколько стоит ваш бизнес?»:
URL
http://www.stateyki.org.ua/articles/skolko-stoit-vash-biznes/
Ссылка
<a href="http://www.stateyki.org.ua/articles/skolko-stoit-vash-biznes/">Сколько стоит ваш бизнес?</a>
BBCode
[url=http://www.stateyki.org.ua/articles/skolko-stoit-vash-biznes/]Сколько стоит ваш бизнес?[/url]


Інтернет реклама УБМ
Наши партнеры
Покер онлайн
Биржи
etxt.ru
 

 

Інтернет реклама УБМ


Інтернет реклама УБМ