Оценка земель

Для решения такой серьезной задачи как оценивание земельного участка может понадобиться одна рабочая неделя. Если вы решили оставить участок в наследство или перекупить государственную землю, или же всего лишь произвести кадастровую оценку, то этому оценивание земли и поспособствует. Цена услуги формируется в зависимости от основных характеристик участка. Главными характеристиками являются площадь и месторасположение. Немаловажную роль играет и назначение земельного надела, к примеру земельные участки без подряда.

Оценивание проводится специалистами (юридическими лицами), чей род деятельности подтвержден соответствующей лицензией, которая разрешает предоставление землеоценочных услуг. Участки стоит оценивать тремя способами: по методике сопоставления рыночной цены продажи земли, методом анализа доходность участка и по земельному остатку.

Оптимальную стоимость реально получить, если использовать сравнительный метод, так как именно он максимально достоверно показывает реальное состояние рынка земли. Его недостаток — не всегда получается получить корректирующие коэффициенты. Это легко объяснить погрешностями в некоторых дополнениях к основному закону. Когда земельный участок приносит постоянный доход с аренды или хозяйственной деятельности, или же средства приносят строения, находящиеся на его территории, — в этом случае разумно применять доходный метод оценки. Этот способ по сути показывает насколько доходным может быть данный участок и дает возможность формировать рациональные цены на земельные участки. Способ оценки по остатку используют исключительно для улучшенных наделов. Учитывается цена улучшений, и рассматривается вариант наиболее рациональной эксплуатации надела.

В этом вопросе выделяют несколько важных моментов. Сначала специалисты ищут необходимую информацию, затем вычисляют оптимальную эффективность участка и, исходя из полученных данных, выбирают метод оценивания. После этого все результаты оговариваются с заказчиком, и на последнем этапе составляется отчет.

Этот отчет и является главным документом, необходимым для оформления последующих операций с участком. В нем имеется название земли, цель и дата оценивания, полное описание земли (с фото, планом, соответствующими расчетами цены и важными аналитическими сведениями), в том числе, заключение экспертной комиссии. Для написания отчета разработаны специальные правила.

Грамотная оценка земли ответит на вопрос, нужно ли инвестировать в недвижимость земельные участки денежные средства, а также поможет получить полное представление о возможностях конкретного земли.