Опасности при покупке недвижимости

Выбор недвижимости. При осмотре объектов, продавцы наверняка будут делать упор на неоспоримые достоинства своих предложений. А недостатки всячески попытаются замаскировать. Только после заселения могут выясниться неприятные факты: что стены тонкие – холодно и сыро, покрытые грибком и плесенью (а ранее были замаскированы обоями или окрашены), вентиляция, плохая шумоизоляция, и ко всему этому соседи дебоширы-алкоголики. Конечно, даже опытный риэлтор не сможет выявить всех недостатков, но сможет предупредить Вас хотя бы о большинстве, о самых существенных.

Строящееся жилье. При покупке квартиры в новостройках имеет место ряд нюансов. Вы наверняка слышали о множестве случаев, когда люди оплачивали строящееся жилье, а в конечном счете либо получали его с большими задержками, либо им приходилось оплачивать дополнительные суммы денег, либо вовсе не получали ничего. На что следует обращать внимание, чтобы не попасть впросак? Во-первых, это статус компании, которая является застройщиком, её репутация и история. Компания может быть застройщиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиком. Если продающая жилье компания является субподрядчиком, необходимо выяснить, выполнила ли она свои обязательства перед контрагентом. В том случае, если компания не выполнила своих обязательств, предусмотренных в договоре, имеется опасность, что договор между этой компанией и заказчиком будет расторгнут, в результате дольщик рискует не получить квартиру, на которую он рассчитывал. Внимательно читайте договоры, прежде чем их подписывать. Возможно, некоторые пункты следует изменить или исключить для устранения возможных рисков. В условиях кризиса добиться изменения условий в пользу дольщика становится проще.

Юридические аспекты. В покупаемой Вами недвижимости может быть кто-то прописан, недвижимость может быть под арестом, под залогом, под обременением. Может случиться и так – расчет произведен, документы подписаны и сданы, но через месяц регистрационное свидетельство получить не удаётся, потому что сделка приостановлена по какой-либо причине, о которой Вы и предположить не могли. А так как деньги у продавца – остаётся рассчитывать на его совесть. Убедиться в чистоте покупаемого объекта можно, обратившись в агентство недвижимости, к специализированным юристам или самостоятельно, взяв справку ЕГРП в комитете(УФРС - Управление Федеральной Регистрационной Службы в Брянске, в других городах это может быть другая организация).

Безопасность. Российский рынок недвижимости с начала приватизации стал весьма привлекателен для криминальных структур. Потерпевшими могут оказаться и продавцы недвижимости и покупатели. Причем способов у преступников предостаточно. Если не уверены - лучше обращайтесь в агентство недвижимости, только не выбирайте малоизвестные, обещающие баснословные выгоды от своих услуг по необычно низкой цене. Не позволяйте себя обманывать!