Как снять квартиру

Рынок найма жилья в России еще долго останется привлекательным, также как и инвестиции в жилую недвижимость. Причины лежат на поверхности: это и высокие ставки по ипотеке, и стоимость недвижимости, и не слишком высокие и стабильные доходы у большей части населения. А дети все также растут и стремятся к самостоятельности, заводят свои семьи; в поисках лучшей жизни в Москву едут провинциалы… В этих и множестве других ситуаций, наем жилья – практически единственный выход.

Когда решение снять квартиру принято, начинаются поиски лучшего, а иногда одновременно и самого дешевого варианта. Чтобы не терять время, нужно составить для себя список требований к жилью: количество комнат, удаленность от метро и от центра города, тип дома, наличие бытовой техники и мебели и т.д. Далее следует ознакомиться с ценами на подобное жилье, дабы не быть повергнутым в шок от называемых цифр. Потом уже пора приступать собственно к поиску подходящей квартиры.

При первом же звонке выясняйте все волнующие вас вопросы по списку, это избавит вас от изматывающих поездок в места, непригодные для вашего проживания. Можно пытаться снять квартиру без посредников, но все-таки лучше обратиться в надежное риэлтерское агентство – времени и нервов потратите гораздо меньше.

Вам удалось найти подходящую квартиру. Что ж, это далеко не все. Теперь вы перешли на следующий уровень игры под названием «снять квартиру в Москве» - на уровень «заключение договора». Многие до сих пор относятся к договору найма как к ничего не значащей бумажке, думая, что собственник имеет право просить нанимателя освободить квартиру, когда ему вздумается, и ничего с этим не сделаешь. А ведь это далеко не так. Договор – это и есть тот правовой инструмент, который призван защитить права и собственника, и нанимателя. И кстати, для нанимателя он намного более важен, чем для хозяина жилья. Не секрет ведь, что большинство сдающих квартиры подоходный налог не платит, соответственно, для такого собственника договор – филькина грамота, в суд с ней не пойдешь.

Все спорные моменты должны быть прояснены до подписания договора. Изложить в договоре нужно все, что важно лично для вас. Вплоть до указания времени, в которое собственник может прийти для проверки. Если вам раньше приходилось снимать квартиры, вспомните, что приводило к конфликтам в то время, и постарайтесь избежать подобных ситуаций сейчас – просто включите в договор нужный пункт.

Внимательно изучите документы собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Нелишне попросить хозяина предъявить справку о постоянно зарегистрированных в квартире. Несмотря на то, что квартира сдана в наем, прописанные люди сохраняют право проживания. Вряд ли вам захочется лицезреть на пороге тещу хозяина, внезапно вернувшуюся с дачи.

Какие пункты обязательно нужно внести в договор?

Паспортные данные сторон договора;
Подробное описание недвижимости;
Арендная плата и возможность ее изменения;
Состояние жилья;
Обязанности по оплате счетов;
Обязанности по ремонту квартиры;
Условия досрочного выселения из квартиры. Для нанимателя этот пункт особенно важен, ведь нередко бывает так, что человек вселился, сделал ремонт, и тут являются хозяева с предложением освободить квартиру сегодня же.

Прописывайте в договоре все до мелочей. Пусть вас посчитают параноиком, но дело того стоит. Никогда не знаешь, что кому взбредет в голову, особенно, если ваши хозяева – люди преклонного возраста.

Весьма желательно составить и опись имущества, даже если того имущества в квартире – придверный коврик и умывальник. Это избавит вас от долгих споров на тему: «А был ли мальчик?»

Договор составляется в двух экземплярах: один хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. Договор найма не требует нотариального заявления, и может быть написан даже от руки.

Всем этим можно заниматься самому, а можно препоручить хлопоты агентству. На всех этапах – от поиска квартиры до заключения договора – полное и профессиональное сопровождение сделки.