СТАТЕЙКИ.ORG.UA
электронный каталог статей

Как покупают риэлторы для себя?

комментариев: 0 / добавить комментарий

Как покупают риэлторы для себя?

На вопросы отвечал Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom:

1. Владеете ли вы недвижимостью за рубежом? Если да, то как вы считаете, насколько выгодной была ситуация на рынке в тот момент, когда вы ее покупали? Расскажите о самом запомнившемся моменте этой сделки.

Я приобретал недвижимость в Ницце - дом в новом комплексе в 2004 году. Это был удачный момент для покупки с использованием ипотеки. В то время процентные ставки по кредиту были беспрецедентно низкими и составляли 3% при ставке EURIBOR в районе 2%. Даже сейчас, когда ставка рефинансирования Европейского центробанка составляет 1%, получить ипотечный кредит во Франции под меньше чем 4% будет совершенно нереально. В 2004 году бум в сфере купли-продажи недвижимости уже был, и тогда мне думалось, что я переплачиваю за дом. Прошло три года, когда я решил продать виллу, то цены, по которым я покупал, ушли в прошлое. Я выставил свою виллу на продажу почти за двойную цену и на 20% выше, чем оценивали агенты. Агенты тогда предсказывали, что мне придется ждать около двух-трёх месяцев, что столько ждать нормально для Франции, и что сейчас на рынке много недвижимости на продажу. Это произошло в пятницу. Поэтому я был удивлен, когда агент связался со мной в понедельник и обрадовал меня тем, что уже есть покупатель для виллы по моей цене. Я согласился на предложение покупателя, и продал виллу в тот же день. Для России это возможно не странно, но для Франции это не характерно. Надо сказать, это самый запомнившийся мне момент в сделке.

2. Если бы вы в нынешней ситуации планировали покупать недвижимость в другой стране, то когда и как именно вы бы совершили сделку? Где бы вы приобрели недвижимость: на первичном рынке, на вторичном, объект из-под залога, какую-либо еще?

С покупкой можно подождать примерно полгода, но поиск нужно начинать сейчас, пока на рынке присутствует широкий выбор объектов недвижимости по низким ценам. Думаю, что кризис, или, назовем его иначе, коррекция, практически подходит к концу, и скоро начнется подъем. Посмотрите на фондовый рынок Запада. С момента начала года основные западные индексы выросли в среднем на 15%, а в регионах BRIC на 50%. Общеизвестно, что фондовый рынок определяет будущее состоянее экономики, работает индикатором этого состояния. В английском языке это звучит как leading indicator. Таким образом, фондовый рынок показывает то, что будет происходить в экономике через примерно полгода. Это своего рода предвестник изменений тенденций на рынке. Мы видим, что ситуация на фондовом рынке улучшается, из чего следует, что период перестройки закончен, и выход из кризиса не за горами. Ставка рефинансирования Европейского банка сейчас составляет 1% и вряд ли опустится ниже этой отметки. Если смотреть с этой стороны, получение ипотечного кредита видится сейчас выгодно. Теперь отвечу на вопрос, какую недвижимость приобретать. Если судить чисто с экономической стороны, то сейчас хорошо приобретать недвижимость на первичном рынке. Как говорилось выше, мы находимся на выходе из кризиса, и большая часть продавцов вторичного рынка недвижимости, те, кто пережил кризисное время, останутся на плаву и теперь. На первичном рынке больше гибкости и он дает больше возможностей для купли-продажи. Речь идет не только о прямом снижении цен на недвижимость. Девелоперы с готовностью идут на разные уступки, как, например, вместо одного подземного гаража предлагают два. Или же вместо одной квартиры на нижнем этаже предлагают вам такую же, но на верхних этажах и за ту же цену. Или предлагают установить кухню бесплатно. Конечно, если для вас главным критерием выбора недвижимости является эстетический, то вторичный рынок даст вам гораздо больше возможностей для выбора. Если вы ищете роскошную виллу, на Кап-Ферра в 100 метрах от моря или в историческом месте, где строить новые объекты запрещено, тогда у вас просто нет альтернативы кроме вторичного рынка.

3. Прокомментируйте, пожалуйста, новый тренд рынка недвижимости - продажу объектов из-под залога.

В Соединенных Штатах продажа залоговых объектов - тренд отнюдь не новый. Там это, скажем так, развитый установившийся рынок, появившийся достаточно давно. Помимо того, что банки сами продают объекты из-под залога напрямую, есть посреднические компании, которые за плату в $500 предоставят вам информацию о залоговых объектах, которые есть в продаже. Во Франции рынка продажи залоговой недвижимости не существует. Продажа недвижимости во Франции из-под залога происходит так: заинтересованные люди в индивидуальном порядке продают залоговую недвижимость через специализированные агентства или напрямую, самостоятельно публикуют объявления в Интернете. Либо банки, в которых был взят кредит, сами продают недвижимость из-под залога через аффилированные агентства недвижимости. Во Франции отсутствует официальная статистика по продаже недвижимости из-под залога. Но известно, что в 2008 году поступило примерно 30 тысяч заявлений на credit relais. Это целевой кредит, который дается только при условии продажи имеющейся недвижимости с предоставлением документов, подтверждающих, что недвижимость действительно продается. Размер кредита определяется разницей между предположительной продажной ценой и размером задолженности банку. Так, если задолженность составил ?700 тысяч, а недвижимость продается за ?1 миллион, то максимум, сколько банк одолжит, это ?300 тысяч. При этом кредитные деньги вы не получаете. Вы просто прекращаете платить по кредиту, и банк начинает использовать данный кредит для уплаты ваших месячных кредитных взносов. Credit relais дается на срок до двух лет. Как правило, за это время продавец продает недвижимость и может отдать долг банку.

4. Многие участники рынка замечают, что сейчас покупатели тратят куда больше времени на выбор объекта недвижимости, чем раньше. Как высчитаете, с чем это связано?

В моем понимании основная причина является очевидной и связана с перевесом предложения над спросом. Раньше ситуация была обратной, спрос был больше, и поэтому покупатель спешил купить недвижимость, осознавая, что на следующий день она будет дороже или ее купит уже кто-то другой. Сейчас ситуация совершенно поменялась. Предложение повысилось, а спрос упал. Баланс спроса и предложения, как нам известно, регулирует цена. Поэтому те, кто продают должны снижать цены, чтобы привлечь покупателей, а покупатели не торопятся покупать, боясь, что цены могут еще снизиться. Это - о тех, которые ищут дом, скажем так, «для души». Сейчас на рынке недвижимости мы наблюдаем все покупателей-инвесторов, которые ищут выгодную недвижимость, делая выбор из действительно большого количества предложений. На это требуется время, его пока что имеется в изобилии, торопиться не стоит.

автор: Эдуард
комментариев: 0 | просмотров: 18 | 09/10/2009
Читайте также:
Недвижимость в Бердянске
В городе Бердянске большой выбор жилья на продажу, но остановиться на ...
Квартиры в Щелкино
Приезжая в курортный город Щелкино, вам обязательно понадобиться снять ...
Жить там, где уютно
Новые жилищные комплексы в Киеве - эталон жилья для современного челов ...
Комментарии:
Администрация каталога не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Сообщения, оставленные на сайте, являются исключительно личным мнением их авторов, и могут не совпадать с мнением администрации каталога.
комментариев нет

ты можешь быть первым
* - поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнению.
Ваше имя*: (max 64 символа)
E-mail: (max 64 символа)
Комментарий*:
без HTML (min 20, max 1000 символов)


Ссылки на статью «Как покупают риэлторы для себя?»:
URL
http://www.stateyki.org.ua/articles/kak-pokupayut-rieltory-dlya-sebya/
Ссылка
<a href="http://www.stateyki.org.ua/articles/kak-pokupayut-rieltory-dlya-sebya/">Как покупают риэлторы для себя?</a>
BBCode
[url=http://www.stateyki.org.ua/articles/kak-pokupayut-rieltory-dlya-sebya/]Как покупают риэлторы для себя?[/url]


Інтернет реклама УБМ
Наши партнеры
Покер онлайн
Биржи
etxt.ru
 

 

Інтернет реклама УБМ


Інтернет реклама УБМ