СТАТЕЙКИ.ORG.UA
электронный каталог статей

Как избежать проблем, снимая дом за городом

комментариев: 0 / добавить комментарий

Советы арендаторам и арендодателям.

Аренда недвижимости за городом таит в себе некоторые риски: как для хозяина-арендодателя, так и для арендатора. К чему же быть готовым и как избежать возможных проблем?

Итак, чем рискует хозяин дома?

Это, в первую очередь - повреждение имущества: мебели, интерьера, самого дома (полов, стен, окон, дверей и др.), придомового участка (грядок, газонов, клумб). Это основная головная боль для хозяев.

Какие меры необходимо принять?

Прежде всего, составьте опись имущества, помещений, участка и их состояния. Укажите приблизительную цену вещей с учетом их использования. В договоре аренды обязательно сделайте соответствующую сноску на этот акт. Предусмотрите в договоре периодическое (но не очень частое) посещение дома хозяевами. Допустим, вам надо ухаживать за участком, а заодно и проконтролируете в каком состоянии дом. Договоритесь о залоговой сумме в случае нанесения материальных убытков постояльцами. Эту сумму - обычно в размере месячной платы - арендатор передает владельцу дома при оформлении договора. Если арендатор либо лица, которые с ним проживают, нанесут ущерб вашему имуществу, то вы сразу компенсируете убыток из суммы залога (страхового депозита).

Чем рискуют оба участника сделки?

Любой из них может поступить нечестно и досрочно разорвать договор аренды: наниматель внезапно надумает съехать раньше нужного срока, или владелец передумает сдавать дом дальше.

Какие меры необходимо принять?

Во-первых, обязательно добавте в договор аренды пункт, предусматривающий, при каких условиях и в каком порядке можно раньше оговоренного срока расторгнуть договор аренды по инициативе какой-либо из его сторон. Как правило, предусматривается, что об этом необходимо извещать не менее чем за 30 дней. Можно также предусмотреть неустойку, которую инициатор досрочного расторжения обязан будет выплатить.

Во-вторых, при подписании договора собственнику было бы неплохо сразу получить выплату за последний месяц аренды. Она как раз сможет покрыть те самые 30 дней, которые должны пройти после извещения об отъезде.

Чем рискует арендатор?

Владелец дома сдал его без участия и согласия других собственников. Так, был случай, когда сестра заключила договор аренды, не уведомив брата-собственника унаследованного ими обоими дома. Естественно, когда тот приехал и увидел квартирантов, то потребовал, чтобы те немедленно выехали. Пострадавшим срочно пришлось искать себе новое жильё.

Какие меры принять?

Перед подписанием договора обязательно требуйте документы на дом и участок, которые подтверждают право собственности их владельца. Если коттедж вам сдает один из собственников, то он должен предъявить доверенности и от остальных хозяев. Внимательно сверяйте ФИО владельца дома в подтверждающих документах с его паспортными данными. Те же самые данные должны быть указаны и в договоре аренды.

Включите эти пункты в договор аренды!

Кроме стандартных пунктов, которые имеются в любом типовом договоре, некоторые опытные риэлторы рекомендуют включить следующие уточнения:

- список всех жильцов, которые заселяются, а так же возможность появления домашних животных.

- График визитов хозяина жилья.

- Условия использования и порядок оплаты различных коммунальных услуг (электричества, воды, телефона, охраны).

- Порядок уборки коттеджа и участка.

- Устранение неполадок в доме: как и за чей счет будут исправляться неисправности.

- Учтите, что в новых коттеджах иногда возникают проблемы с канализацией, подачей воды и газа.

- Условия ремонта сломавшейся бытовой техники: телевизора, холодильника, микроволновой печи и др.

- Страхование: мебели, интерьера, дома, участка.

Такие затраты понесет наниматель:

- вознаграждение риэлтеру (если подыскиваете через агентство недвижимости)

- чаше всего в размере от половины до полной месячной платы за аренду

- арендная плата;

- страховой депозит (залог за материальные убытки) - в размере от одной до двух арендных плат;

- оплата последнего месяца найма;

- стоимость дополнительных услуг (уборка дома, уход за придомовой территорией и др.)

автор: Bisinfo
источник: Bisinfo.com.ua | комментариев: 0 | просмотров: 30 | 19/11/2009
Читайте также:
Недвижимость в Бердянске
В городе Бердянске большой выбор жилья на продажу, но остановиться на ...
Квартиры в Щелкино
Приезжая в курортный город Щелкино, вам обязательно понадобиться снять ...
Жить там, где уютно
Новые жилищные комплексы в Киеве - эталон жилья для современного челов ...
Комментарии:
Администрация каталога не несет ответственности за информацию, размещенную посетителями сайта. Сообщения, оставленные на сайте, являются исключительно личным мнением их авторов, и могут не совпадать с мнением администрации каталога.
комментариев нет

ты можешь быть первым
* - поля, помеченные звездочкой, обязательны к заполнению.
Ваше имя*: (max 64 символа)
E-mail: (max 64 символа)
Комментарий*:
без HTML (min 20, max 1000 символов)


Ссылки на статью «Как избежать проблем, снимая дом за городом»:
URL
http://www.stateyki.org.ua/articles/kak-izbezhat-problem-snimaya-dom-za-gorodom/
Ссылка
<a href="http://www.stateyki.org.ua/articles/kak-izbezhat-problem-snimaya-dom-za-gorodom/">Как избежать проблем, снимая дом за городом</a>
BBCode
[url=http://www.stateyki.org.ua/articles/kak-izbezhat-problem-snimaya-dom-za-gorodom/]Как избежать проблем, снимая дом за городом[/url]


Інтернет реклама УБМ
Наши партнеры
Покер онлайн
Биржи
etxt.ru
 

 

Інтернет реклама УБМ


Інтернет реклама УБМ